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    報告?|?4月新房市場成色不足,二手房成交“二連升”

    原創劉敏 2024-05-15 12:23:09 來源:中房網

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    ??中房網訊 (劉敏/文)4月份,新房市場恢復不佳,成交量并未延續3月的上升趨勢,且單月及累計成交熱度均不及去年。不同的是,二手房市場維持上升趨勢。

    ??新房市場整體成色不足

    ??諸葛數據研究中心發布的報告顯示,2024年4月重點監測的30城新建商品住宅成交面積為963.04萬㎡,環比下降18.7%,同比下降40.6%;累計來看,1-4月30城新建商品住宅成交面積為3683.36萬㎡,較去年同期下降41.8%。

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    ??從城市等級看,一線城市成交可觀性優于二線和三四線。其中,一線城市4月新建商品住宅成交面積環比微漲0.4%,同比下降32.5%;前4月累計成交面積同比下降34.9%。一線城市中,廣州、深圳表現略好于北京和上海,環比呈現小幅上漲態勢。

    ??而二線及三四線城市均現“跌多漲少”局面,新房成交承壓。數據顯示,2024年4月二線城市成交面積環比下降20.1%、同比下降43%;前4月累計同比下滑44.5%;三四線城市單月成交面積同環比分別40.6%和33.4%,累計同比下降38.4%。二線城市中僅南京、成都、西安環比上漲;三四線城市中,平頂山、莆田、岳陽環比上漲,漲幅均在10%以上。

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    ??庫存方面, 2024年4月監測的15個城市新房庫存面積為12511.01萬㎡,同環比分別小幅上漲0.6%和0.4%,同比則時隔8個月再次轉正。

    ??從去化周期來看,4月去化周期為18個月,刷新了自2020年以來新高,新房市場去庫存壓力達到高點。

    ??諸葛數據研究中心表示,近期成都、杭州等重點城市接連松綁住房限購,繼續向市場傳遞積極信號;同時“以舊換新”城市陣營持續擴容,也在定向助力新房交易。預計隨著寬松政策的持續發酵,成交端或將逐步呈現一定的積極效果,但短期內熱度恐難趕超去年。

    ??二手房成交“二連升”

    ??二手房方面,市場成交繼續維持上升趨勢,但無論是當月成交量還是累計成交量均不及去年同期。

    ??報告顯示,2024年4月監測重點14城二手住宅成交107908套,環比上升5.01%,同比下降12.52%。累計來看,2024年1-4月重點14城共成交351738套,較去年同期下降19.5%。報告稱,整體而言今年樓市呈現弱復蘇局面,“金三銀四”表現較為平淡,樓市持續恢復還有待加強。

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    ??另外,從掛牌量看,二手房掛牌量環比“三連降”,同比“六連降”。

    ??從報告監測的14個重點城市來看,4月二手住宅掛牌量環比下跌2.92%,同比上升31.63%。環比方面,9個城市在售掛牌量環比上升,其他5個城市在售掛牌量下降。同比方面,除東莞在售掛牌量同比下跌之外,其他13城同比均上升,其中,蘇州,杭州,上海掛牌量同比位居前三,分別為293.7%、56.3%和48.1%。

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    ??從漲價房源來看,4月重點14城調價房源中漲價房源占比為4.89%,較上月下降0.68%,同比下降8.37%,漲價房源占比同比連續13個月維持下滑局面。其中,僅成都、無錫漲價房源占比分別上升0.69%和0.57%,其他城市漲價房源占比均呈現下滑局面。

    ??諸葛找房預計,隨著中央政治局會議提出的“統籌研究消化存量房產”,預計未來將會有支持二手房去化相關政策出臺,以舊換新政策覆蓋城市將會持續擴容,具體舉措更加多樣化,二手房去化問題將會逐步得到緩解。

    ??此外,4月末地產股大漲,行業信心在逐步回升。5-6月政策環境、行業環境將好于1-4月,預計市場將會繼續回升,上半年整體成交有望趕超去年同期。

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    中國城市住房價格288指數

    (2023-02)

    1571.9

    • 0.13%
    • -0.91%
    日期指數環比同比
    2023.011569.9-0.97%-0.14%
    2022.121572.1-0.92%-0.11%
    2022.111573.9-0.12%-1.08%
    2022.101575.8-0.20%-1.01%
    2022.091579.0-0.02%-0.87%
    2022.081579.3-0.04%-0.62%
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