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    報告|百強房企前4月銷售同比下降超四成,近七成未拿地

    原創蘇曉 2024-05-14 11:13:28 來源:中房網

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    ??中房網訊 (蘇曉/文)2024年4月,中國房地產市場繼續保持低位運行,企業銷售端承壓顯著。

    ??克而瑞研究中心近日發布的報告顯示,4月份TOP100房企實現銷售操盤金額3121.7億元,環比降低12.9%,同比降低44.9%。累計業績來看,百強房企1-4月實現銷售操盤金額10914.1億元,同比降低46.8%,降幅收窄0.7個百分點。

    ??同時,在市場顯著筑底、呈現回暖勢態前,企業投資繼續收縮。前四月仍有近七成房企尚未拿地,且拿地仍聚集在頭部央國企。 

    ??單月業績規模仍保持歷史較低水平

    ??報告顯示,4月份TOP100房企單月業績規模仍保持在歷史較低水平。

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    ??克而瑞研究中心指出,2024年4月單月業績環比增長的百強房企不足四成,單月和累計業績同比降低的房企也占到近九成。單月業績同比降幅大于50%的企業數量達到45家,業績同比整體呈普降態勢。1-4月,百強房企累計操盤金額超百億的房企只有21家,而2023年和2022年同期分別有45家和47家。即便是全口徑銷售金額,過百億的房企也僅有25家。

    ??從銷售門檻值的變化來看,百強房企各梯隊門檻降幅明顯。根據報告,4月,百強房企各梯隊銷售門檻較去年同期進一步降低,且門檻值均降至近年最低水平。其中,TOP10房企銷售操盤金額門檻同比降低57.3%至258.8億元。TOP30和TOP50房企門檻也分別同比降低52.6%和51.1%至68.7億元和44.8億元。TOP100房企的銷售操盤金額門檻則降低47.7%至18.5億元。

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    ??前四月仍有近七成房企尚未拿地

    ??根據克而瑞研究中心報告,1-4月新增土儲貨值百強門檻值為18.9億元,同比下降32%,降幅保持不變,新增總價、建面百強門檻值分別為6.4億元和18.4萬平方米,同比降幅分別為29%和10%,但降幅持續收窄。

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    ??總量方面,1-4月新增貨值、總價和建面百強的總額分別為6720億元、3027億元和3793萬平方米,三個指標同比分別下降19%、23%和8%。

    ??克而瑞研究中心認為,同比指標由正轉負,主要由于4月份房企投資規模不及往年同期,在核心城市供地減緩、優質地塊減少的情況下,企業投資收縮。

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    ??整體來看,目前房企投資謹慎的趨勢未有改變。一方面前四月仍有近七成百強房企未拿地;另一方面,百強房企拿地銷售比僅為0.16。

    ??從銷售TOP10企業來看,呈現以下特點:第一,1-4月銷售Top10拿地金額占百強比重為57%,投資高度集中在頭部企業;第二,綠城、越秀、龍湖、濱江、建發拿地金額排名與銷售排名相近,且拿地銷售高于行業平均,其中建發、綠城拿地銷售比超過0.5;第三,前四月拿地金額僅有綠城、龍湖、濱江較去年增長,而保利、中海等今年投資略有放緩,前四月投資金額同比下降62%和74%。

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    ??5月成交或延續低位波動,企業投資持續保持審慎

    ??整體來看,當前市場整體延續筑底調整的態勢。盡管一線及部分強二線核心城市“四限”松綁,持續向購房者釋放利好信號,但購房者的信心和預期修復還需更多的利好政策和時間。

    ??展望5月,克而瑞研究中心預計成交總量規?;驅⒀永m低位波動,絕對量與4月持平或小幅微降,不過基于去年基數較高,同比還將延續降勢。分能級來看,一線整體熱度好于二三線是大概率事件,“強者恒強”局面預期延續。

    ??另一方面,從房企投資層面來看,銷售不及預期仍是導致企業持續審慎投資的最重要因素。

    ??4月末中央經濟局會議提出“統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施”,以及各大重點城市均或多或少放松了限購政策,預計接下來市場將迎來更多政策細則落地。房企及購房者均有較濃的觀望情緒,在市場顯著筑底、呈現回暖勢態前,房企都將保持審慎、觀望態度,土地市場的動態將集中于國央企、優質核心地塊上。

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    中國城市住房價格288指數

    (2023-02)

    1571.9

    • 0.13%
    • -0.91%
    日期指數環比同比
    2023.011569.9-0.97%-0.14%
    2022.121572.1-0.92%-0.11%
    2022.111573.9-0.12%-1.08%
    2022.101575.8-0.20%-1.01%
    2022.091579.0-0.02%-0.87%
    2022.081579.3-0.04%-0.62%
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