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    “五一”樓市:分化行情延續,新政有待發酵

    原創亞晨 2024-05-08 12:03:34 來源:中房網

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    ??中房網訊 (亞晨/文)今年“五一”假期前,多地對房地產政策進行了優化調整。同樣,作為傳統營銷節點,開發企業的購房優惠活動也層出不窮。

    ??盡管一部分城市表現尚可,但從網簽數據來看,更多城市并未出現明顯改觀,市場整體成色仍顯不足。

    ??推盤縮量,認購面積同環比下滑三成

    ??從供應層面來看,2024年“五一”假期(2024年5月1日-5月5日,下同)房企整體推盤積極性不高,即便是短期內熱度居前的成都和西安,假期開盤個數也不足5個,多數城市推盤量較去年同期均有不同程度回落。

    ??CRIC監測的成交備案數據來看,43個重點監測城市“五一”假期累計成交42.65萬平方米,環比下降70%,同比下降59%,較2023年國慶假期日均降幅也達到了7成以上。

    ??從各能級城市表現來看,環比跌幅均在7成左右。同比方面,核心一二線城市跌幅略小于三四線。北京、成都等城市因去年低基數影響,同比持增。多數三四線成交仍處低位,除江門、佛山、汕頭和溫州外,余下三四線假期備案面積均不足1萬平方米。

    ??考慮到備案數據或有延遲,結合克而瑞城市機構調研數據,“五一”成色也相對一般,17個重點城市認購面積同環比降幅均在3成以上。

    ??其中北京、西安等城市短期內熱度較高,假期認購面積同環比齊增。濟南受去年基數較低影響,同比倍增。

    ??另外,從項目來訪和認購層面看,16個重點城市假期項目來訪組數和認購較4月末均有不同程度回升,但多數城市同比持跌,仍處相對低位。

    ??以北京和成都為代表,由于基本面尚可,受短期利好政策加持,市場熱度得以延續。天津、南京和鄭州等城市雖然項目來訪量同環比齊增,但認購量尚不及去年同期,短期內觀望情緒加劇。另一方面,多數城市仍處深度調整期,目前項目來訪、認購保持環比上升,同比下降,諸如長沙、合肥等城市表現比較平淡,“五一”假期僅相當于一個普通周末。

    ??盡管“五一”期間多數城市案場折扣力度基本與前期持平或穩步加碼,不過熱點城市和熱銷項目個數減少也是不爭的事實。對此,克而瑞研究中心指出,重點城市“五一”期間項目開盤去化率基本與4月持平或小幅微降。從各項目成交客戶的特征看,改善“優中選優”、剛需分流至二手房市場的現象更為顯著。

    ??諸葛數據研究中心認為,盡管節前多地密集推出購房優惠活動以及松綁限購政策等,但從總體網簽數據上來看,效果暫未顯現,房價持續下跌以及掛牌量處在高位等現象猶存,當前購房者信心仍然不足,加之出游熱情大幅上漲,也不排除購房需求釋放有所滯緩。

    ??二手住宅成交漲跌參半

    ??二手房方面,“五一”假期成交走勢與新房一致,整體成交數據仍在下降。

    ??根據諸葛數據研究中心監測,今年“五一”假期重點6城二手住宅成交421套,較2023年五一假期下降46.51%。

    ??從具體城市來看,漲跌個數參半,深圳、青島、蘇州3城成交量較2023年有所增多,其中,深圳實現倍增,青島漲超60%,蘇州由去年五一"0"網簽增至3套。

    ??另外,北京、無錫、佛山二手房成交量均不及去年“五一”小長假,其中,北京降幅最為顯著,由去年360套下降約8成至55套,或受到新房分流等因素的影響。

    ??諸葛數據研究中心預計,隨著假期出游等影響褪去,節后成交可能會出現較大幅度的回彈,但樓市仍處于緩慢復蘇階段,短期內成交熱度較難趕超去年。

    ??另外,政策支持方面,短期仍依賴于核心城市的政策調整,著力去庫存,如進一步降低購房門檻,取消核心城市的限制性政策,支持以舊換新的范圍擴大,適應新的市場供求關系。

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    中國城市住房價格288指數

    (2023-02)

    1571.9

    • 0.13%
    • -0.91%
    日期指數環比同比
    2023.011569.9-0.97%-0.14%
    2022.121572.1-0.92%-0.11%
    2022.111573.9-0.12%-1.08%
    2022.101575.8-0.20%-1.01%
    2022.091579.0-0.02%-0.87%
    2022.081579.3-0.04%-0.62%
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