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    國家信用注入房地產,市場活力將被激發

    市場苗野 2024-05-20 10:04:14 來源:中房報

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    ??“這場會議讓外界看到了,中央對房地產的定性己上升至人民性、政治性的高度?!必悮ぶ菐焓紫瘜<以S小樂表示,當前,房地產不僅僅是經濟問題,而且是關系人民群眾切身利益和經濟社會發展大局的政治問題。

    ??5月17日,全國切實做好保交房工作視頻會議召開,中共中央政治局委員、國務院副總理何立峰出席會議并講話。何立峰強調,要深刻認識房地產工作的人民性、政治性,并指出,商品房庫存較多城市,政府可以需定購,酌情以合理價格收購部分商品房用作保障性住房。

    ??當天下午,在國務院政策例行吹風會上,央行副行長陶玲表示,央行將設立3000億元保障性住房再貸款,鼓勵引導金融機構按照市場化、法治化原則,支持地方國有企業以合理價格收購已建成未出售商品房,用作配售型或配租型保障性住房。

    ??這是繼4月30日中央政治局會議定調樓市轉向“去庫存”之后,高層又一次直接發聲表態。這一攬子政策立足于激活需求端,也在供給端進行了調度。從中央到地方,房地產調控正步入新階段,激發市場新活力的作用正在顯現。

    ??許小樂認為,“在堅定的決心下,各部門相互配合形成政策合力,將有效推動房地產脫離困境?!?/p>

    ??中國房地產報:5月17日召開的事關房地產發展的會議在消化存量商品住房和盤活存量土地方面明確了由“國家隊”下場發揮作用,對此政策你怎么看?

    ??許小樂:當前,房地產市場面臨的挑戰是消費者對房企的信任危機,頭部房企債務違約并出現交付風險,讓消費者不敢買期房,消費者不買房會讓房企更加困難。這種信任危機導致供需關系失衡,也難以通過市場自身調節機制快速解除。政府通過收回收庫存房源和閑置土地,能夠幫助企業壓降債務負擔,也能夠起到化解庫存、穩定房價的積極作用。國家信用注入市場,能夠有效激發市場活力。

    ??中國房地產報:央行設立3000億元保障性住房再貸款,支持地方國有企業以合理價格收購已建成未出售商品房,用作配售型或配租型保障性住房,這對樓市去庫存將發揮多大作用?

    ??許小樂:地方國有企業收購庫存房源的意義不在于覆蓋面全或數量多,在于為市場設定一個穩定可參考的價格錨,讓市場主體有據可循。只要房價的錨基本形成共識,市場預期就能夠帶動自發交易,繼而對去庫存發揮作用。保障性住房再貸款資金更多發揮的是引導社會資金的作用。

    ??中國房地產報:央行本輪降首付、降利率的力度空前大,這一調整會對市場產生怎樣的影響?

    ??許小樂:從歷史上看,降低貸款首付比例、降低貸款利率,將對市場交易發揮較大的作用,其機制是降低購房門檻和還貸成本。首付比降到不低于15%,也是歷史最低水平,房貸利率取消下限,公積金貸款也下調,表明金融部門對購房需求的極大支持。這些政策會鼓勵各類需求入市,未來市場會進一步活躍,部分一二線城市市場有望筑底。當然,政策效果的持續性取決于居民對未來收入的預期。市場活躍起來,對于房地產收入與債務的良性循環具有關鍵性作用。

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    中國城市住房價格288指數

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